William Vasile Turcan

Miami corteja a compradores de vivienda de Nueva York que huyen por ley fiscal

En el pasado, el ejecutivo de bienes raíces de Florida, Daniel de la Vega, y su equipo cruzaron clientes de América Latina. En estos días está tomando vuelos nacionales, lanzando los beneficios fiscales de su estado en lugares como Manhattan y Long Island.

Un año después de la aprobación de una ley radical que limitaba las deducciones sobre los impuestos estatales y locales, afectando más a los propietarios de viviendas en lugares como Nueva York, Nueva Jersey y Connecticut, donde los impuestos estatales sobre la renta y la propiedad se encuentran entre los más altos: corredores de bajos y sin ingresos -estados de impuestos como Florida están compitiendo para correr la voz sobre cuán ricos son los ahorros en sus mercados, sobre todo para los que más ganan.

La ley fiscal limita las deducciones por impuestos estatales y locales, incluido el impuesto a la propiedad, a $ 10,000. Según las nuevas reglas, un neoyorquino con $ 10 millones en ingresos ordinarios y una casa de $ 10 millones habría ahorrado $ 1,173,278 en impuestos totales al mudarse a Florida el 1 de enero de 2018, cuando la ley entró en vigencia. Eso es un aumento de $ 431,682, o 58 por ciento, desde 2017, según el Instituto de Impuestos de H&R Block.

Incluso para ese tipo de dinero, no está claro cuántos dejarían los centros de finanzas y tecnología por sol Florida, o si habría suficiente para reemplazar a los ricos brasileños, venezolanos y argentinos que han visto erosionado su poder adquisitivo por monedas débiles y crisis económicas. En 2010 y 2011, el real brasileño aumentó a casi 1,5 por dólar estadounidense. Ahora ha caído a alrededor de 3.7 por dólar.

Asi que Sur de la Florida Los corredores no están esperando.

En un evento realizado en octubre en el complejo de oficinas Omni de Long Island, la firma de De la Vega agasajó a los invitados con francos en ruta, croquetas de papa con trufa blanca, barra libre y una presentación sobre las ventajas fiscales de mudarse a Florida. De la Vega dijo que también está duplicando la publicidad digital en el noreste. Dijo que cada corredora en el sur de la Florida está cortejando activamente a los posibles inmigrantes fiscales o planea hacerlo.

Jay Phillip Parker, director ejecutivo de las operaciones de Douglas Elliman Real Estate en Florida, celebró su propio evento relacionado con los impuestos en Long Island en abril llamado Destination Florida. Incluso si no es el factor principal, dijo que la reforma tributaria fue un "detonante" para muchos estadounidenses ricos que consideraban un movimiento para Florida.

"Si está buscando un individuo con un patrimonio neto ultra alto o muy altos ingresos empleado, si pueden hacer el movimiento, hay beneficios reales ”, dijo.

Los desarrolladores de condominios también están presentando las ventajas del estado del sol. El desarrollador de Missoni Baia, Vladislav Doronin, ha estado invitando a asesores fiscales a sus eventos en todo el país, y organizó un panel de reforma fiscal en sus oficinas de ventas de Miami en febrero. Tavistock Group, la compañía de desarrollo detrás de Lake Nona en Orlando, propiedad del multimillonario Joe Lewis, tiene un folleto de una página sobre las ventajas impositivas y de nómina de la Florida para las empresas y sus empleados, según Rasesh Thakkar, director gerente senior.

Hay indicios tempranos de que los esfuerzos están ganando terreno. Precios de venta para Lujo de Florida Los hogares aumentaron un 5 por ciento en promedio en el tercer trimestre con respecto al año anterior y han superado el promedio de lujo de Estados Unidos durante cuatro trimestres consecutivos, según datos recopilados por Redfin. El número de ventas de viviendas para el segmento de mercado más caro aumentó un 6 por ciento en esos tres meses desde el período del año anterior, incluso cuando se redujeron un 0,7 por ciento a nivel nacional.

El rendimiento superior se produjo en el contexto del aumento de las tasas hipotecarias y los precios ya desalentadores en gran parte de Estados Unidos.

Aún así, está lejos de la Gran Migración Fiscal que algunos habían predicho. Si bien es demasiado pronto para tener datos oficiales de una forma u otra, no hay consenso de que una ola de millonarios estadounidenses esté realmente dispuesta a moverse sobre los impuestos.

Los economistas conservadores Arthur Laffer y Stephen Moore, de Laffer Associates y Heritage Foundation, respectivamente, predijeron en el Wall Street Journal en abril de este año que solo Nueva York y California perderían 800,000 residentes por la migración relacionada con los impuestos en tres años.

Cristóbal Young, un sociólogo de la Universidad de Cornell y autor de "El mito de la fuga de impuestos millonaria: cómo el lugar todavía es importante para los ricos", escribió en un correo electrónico que los modestos cambios impositivos tienen "efectos muy pequeños" en la migración millonaria. Su libro muestra que los multimillonarios tienen más probabilidades de morir que cambiar su lugar de residencia principal.

Pero Young también descubrió que Florida es el más exitoso de los estados de impuesto cero sobre ingresos para atraer la migración millonaria, con mucho. Si elimina a Florida de los datos nacionales, la evidencia de personas ricas que se mudan de estados con impuestos altos a bajos esencialmente desaparece, descubrió.

Eso podría significar que Florida simplemente tiene un clima y golf más atractivos. Alternativamente, escribió, puede significar que los estadounidenses solo necesitan un paraíso fiscal, y Florida, que aparentemente ganó la competencia, ahora se beneficia de una masa crítica de personas adineradas que se sienten atraídas entre sí de manera innata.

"Ya tienes varios trasplantes de Nueva York aquí", dijo Parker de Elliman. “Los neoyorquinos se mudan en manadas al igual que muchas otras culturas. Entonces quieren saber que sus amigos están aquí, que sus restaurantes están aquí, que sus escuelas están aquí ”.

De cualquier manera, las multitudes en Long Island sugieren que Estado del Sol tiene algo a su favor.

"Ahora tiene una plataforma de aterrizaje perfectamente amortiguada para las necesidades exigentes del rico trasplante de Nueva York, Nueva Jersey o Connecticut, combinado con enormes incentivos financieros", dijo.

- Con la asistencia de Ben Steverman

Fuente: bloomberg.com Por Jonathan Levin

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